Іпотечне чудо в умовах окупації або ж стратегія відновлення населення.
Маріупольський центр, тимчасово окупована територія України, 16 лютого 2026 року.
На жаль, так. За даними реєстрації Росреєстру у липні 2026 року в Маріуполі зареєстровано 305 угод із новобудовами. Для порівняння:
Маріуполь - 305; Луганськ - 137; Генічеськ - 74; Скадовськ - 32; Донецьк - всього 6.
Рекламное объявление
Таким чином, 55% усіх угод із новобудовами, зареєстрованих на чотирьох окупованих територіях, що входять до цієї вибірки, стосуються лише Маріуполя.
У липні найбільшою популярністю користувалися:
"Селект Резиденс" - 62 апартаменти; "Концепт Резиденс" - 57; "Ленинградський Квартал" - 55; "Кленова Алея" - 54;
"Вилла у побережья" - 30.
У червні спостерігалася значно вища активність. У цей період тільки в ЖК "Резиденція" було зафіксовано 163 угоди за місяць, у "Ленінградському кварталі" - 99 угод, а в "Примор'ї" - 87.
У ряді перших та найпопулярніших проєктів було реалізовано 60-80% квартир, проте нові масиви, які з'явилися пізніше, демонструють значно нижчі показники продажів — близько 15-35%. Тому стверджувати, що "все іпотечне житло в Маріуполі розпродано", є некоректним. Натомість, на ринку постійно з'являються нові будівлі та житлові комплекси, що призводить до того, що середній рівень продажів не зростає так швидко, як абсолютна кількість реалізованих квартир.
Справжня сутність цього ринку полягає в його значній штучності, адже він сформований державними ініціативами. Іпотечні ставки на рівні 2%, початковий внесок лише близько 10%, військові іпотеки, материнський капітал та можливість укладення угод дистанційно роблять купівлю житла в Маріуполі привабливою для російських покупців, з умовами, які практично відсутні на традиційному російському ринку. Будівельні компанії активно позиціонують Маріуполь перед росіянами як перспективну інвестицію, яка може принести прибуток від оренди та подальшого перепродажу.
Отже, мова йде не тільки про житлове зведення. Фінансова структура насправді підтримує приток мешканців з російського ринку до міста.
