Депутат створив клуб у самому серці Києва та намагається провести його реконструкцію без погоджень: прокуратура звернула увагу на "монстра" Баленка.

Депутат Київської міської ради від партії "Європейська солідарність" Ігор Баленко, можливо, здійснював незаконні спроби реконструкції закритого клубу "Шутерс", який зареєстрований на його компанію "Кінгфішер". Внаслідок численних скарг від мешканців сусіднього ОСББ та висвітлення ситуації в медіа, роботи були призупинені, а прокуратура ініціювала кримінальне розслідування.

OBOZ.UA вдалось з'ясувати, що у Баленка немає ані документів на землю, ані містобудівних умов та обмежень, а також дозволу на те, щоб перебудувати "Шутерс". Законно реконструювати будівлю без прав на землю він не може, тому отримав дозвіл виключно на ремонт у будівлі із незначними наслідками (СС1).

А коли замість ремонту розпочались масштабні роботи з демонтажем, а навколо будівлі "Шутерса" побудували металевий каркас, депутат вляпався у черговий скандал. Уже під час ретельної перевірки, правоохоронці встановили масштабні порушення. Щоб оформити право власності на будівлю, яка колись належала ДП "Арсенал", використали рішення одного з районних судів Полтавської області. Але з'ясувалося, що у цьому рішення не було згадок про компанію Баленка, а будівля мала бути площею близько 55 кв.м (площа "Шутерса" майже у 20 разів більша).

Детальніше про те, як парламентарій став власником більше тисячі квадратних метрів на Печерську і планував здійснити велике будівельне перетворення, читайте в статті на OBOZ.UA.

Закон не дозволяє, но для депутата, похоже, нет преград?

Ще минулого року OBOZ.UA повідомляв про масштабну реконструкцію клубу "Шутерс". Тоді до редакції звернулися жителі ОСББ "Князів Острозьких, 29А", які висловили занепокоєння щодо незаконності робіт, що проводяться в клубі "Шутерс", розташованому поблизу їхнього будинку. На даний момент OBOZ.UA вдалося з'ясувати, що компанія депутата не має жодних прав на цю земельну ділянку, яка не є ані власністю, ані у оренді "Кінгфішера".

В цілому, OBOZ.UA, отримавши відповіді від Київської міської державної адміністрації та проаналізувавши документи кримінального провадження, виявив наступні порушення:

* земля, на якій знаходиться "Шутерс", оформлена (право користування) на ДП "Арсенал" та належить міській громаді. Баленко не платить за оренду та немає (і не мав) права будувати на цій землі;

* для масштабних робіт, які, ймовірно, вже розпочав Баленко, він не міг отримати дозвіл. Адже такі дозволи видають лише тим, хто законно користується землею під будівлею;

* компанія Баленка отримала дозвіл лише на ремонт, хоча розпочала масштабні будівельні роботи. Їх зупинив лише розголос;

В даний момент на будівлю "Шутерса" накладено арешт, оскільки правоохоронні органи підозрюють, що її могли придбати незаконним шляхом.

За інформацією, отриманою OBOZ.UA від джерел у КМДА, існує ймовірність, що "Кінгфішер" міг би орендувати земельну ділянку ще в 2018 році, проте цього не сталося через рішення самого Баленка. Можливо, він не захотів сплачувати за оренду в Печерську і сподівався обійтися без неї, тому нині у нього відсутні будь-які документи на цю землю.

Можливо, впевненість Ігоря Баленка походить від його владних повноважень. Він є учасником Постійної комісії Київської міської ради, що займається питаннями архітектури, містобудування та земельних відносин. Це дає йому суттєвий вплив на розв'язання "земельних" питань у столиці.

Імовірно, що без контролю з боку ОСББ та журналістів, які виявилися б активними у питанні незначного ремонту, Баленко міг би реалізувати масштабну реконструкцію та фактично звести нову будівлю на місці старого клубу. Це підтверджують характер робіт, що вже розпочалися. Зокрема, почалися демонтажні роботи, а навколо закритого клубу з'явився металевий каркас, на який також не отримано необхідних дозволів.

Існують питання й щодо того, яким чином цей клуб взагалі опинився в центрі столиці. Для оформлення права власності було використано рішення одного з районних судів Полтавської області (докладніше про це йдеться далі в тексті). Варто зазначити, що в самому рішенні не згадувалася компанія Баленка, а площа нерухомості виявилася майже в 20 разів меншою.

У відповідь на запит OBOZ.UA директорка Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва Оксана Попович повідомила, що компанія Баленка зареєструвала повідомлення про початок будівельних робіт. Йдеться про "реконструкцію нежитлових приміщень № 2-4 першого поверху без зміни їхньої зовнішньої конфігурації та функціонального призначення у нежитловій будівлі літ. "Г" по вул. Князів Острозьких, буд. 8, корп. 22".

За інформацією, отриманою OBOZ.UA від Костянтина Чіріна, заступника директора Департаменту територіального контролю Києва, стало відомо, що металеву конструкцію навколо об'єкта встановили з порушеннями норм благоустрою. Департамент вже видав припис № 202518888, згідно з яким компанія "Кінгфішер" повинна надати документи, що підтверджують право на розміщення цієї металевої конструкції.

Баленко міг здобути клуб неправомірним шляхом.

Однак, найбільшу проблему в цій справі виявили представники правоохоронних органів. Після початкових публікацій у медіа вони ініціювали кримінальне провадження під номером 42025102060000154, яке наразі перебуває під процесуальним керівництвом Печерської окружної прокуратури.

Під час досудового розслідування встановили, що будівлю клубу площею 1053,2 кв. м оформили на ТОВ "Кінгфішер" ще в червні 2014 року. Право власності реєстрували зокрема на підставі рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 21 листопада 2008 року. Цей суд розташований у невеликому місті Гребінка - і саме там чомусь вирішили долю нерухомості в центрі столиці.

У електронному реєстрі цієї справи немає. У той період документообіг був виключно паперовим (перша Автоматизована система документообігу суду запустилася лише у 2011 році), тому фальсифікувати судові рішення було значно простіше. Коли правоохоронці звернулися із запитом до Гребінківського райсуду, виявилося, що в їхньому реальному рішенні під цим номером ішлося про приміщення площею всього 54,9 кв. м (а не 1053,2 кв. м). Крім того, компанія "Кінгфішер" у судовому документі взагалі не згадувалася.

Для того щоб замінити будівлю площею 54,9 кв.м на клуб, який займає тисячу квадратних метрів, було потрібно отримати права на земельну ділянку, містобудівні умови та обмеження, а також дозвіл на проведення будівельних робіт. Однак у Баленка не було жодного з цих документів.

"За відповіддю Гребінківського районного суду на запит органу досудового розслідування, рішення з відповідними реквізитами стосувалося позовних вимог інших учасників і не визнавало за ТОВ "Кінгфішер" права власності на нежитлове приміщення", - йдеться в ухвалі Печерського районного суду міста Києва від 16 червня 2026 року у справі № 757/30289/26-к.

Цією ухвалою суд задовольнив клопотання прокурорів і наклав арешт на майно компанії Баленка:

"Встановити арешт на нежитлову будівлю площею 1053,2 кв. м у рамках кримінального провадження № 42025102060000154 від 09.10.2025 за адресою: місто Київ, вулиця Князів Острозьких, будинок 8, корпус 22, літера 'Г', з реєстраційним номером об'єкта нерухомості 393701280000."

Чому "Шутерс" оформлювали через суд у Полтавській області - загадка. Хоча OBOZ.UA вже фіксував аналогічні прецеденти. Наприклад, подібну схему журналісти викрили у парку "Голосіївський" на вул. Українського Відродження, 2/1 (колишня вул. Бударіна). Там будівлю оформили на сина ексміліціонера Дмитра Миколаця завдяки сумнівному рішенню Брянківського міського суду Луганської області від 25.10.2010 р. у справі № 2-2027. Згодом суддя Брянківського суду Снєгірьов офіційно заявив, що він ніколи не виносив такого рішення, а його підпис на документах підроблено.

Незабаром OBOZ.UA надасть докладну інформацію про те, яким чином будівля колишнього клубу потрапила до власності депутата Київської міської ради.

"Шутерс" займає земельну ділянку площею 0,0794 га (кадастровий номер 8000000000:82:033:0034), яка була виділена з більшої території з кадастровим номером 8000000000:82:033:0001. Ця земля офіційно належить до постійного користування ДП "Завод "Арсенал"" і має призначення для експлуатації та обслуговування комплексу будівель, що включають виробничі, житлові та соціально-побутові об'єкти.

На ДП "Завод "Арсенал" OBOZ.UA повідомили, що ще в 2021 році погодилися на припинення права постійного користування, у зв'язку з тим, що право власності на саму нерухомість було передано третім особам.

"ДП завод "Арсенал" у 2021 році надав згоду на припинення права постійного користування цією земельною ділянкою у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на ній. Отже, підстав для сплати земельного податку (або його відшкодування іншою юридичною особою) у підприємства немає", -повідомив т.в.о. директора Михайло Ліщинський.

Одночасно, Лариса Касяненко, заступниця директора Департаменту земельних ресурсів КМДА, повідомила OBOZ.UA, що компанія "Кінгфішер" зверталася до міської адміністрації з проханням надати земельну ділянку під клубом в оренду. Проте КМДА не підтримала це рішення, керуючись рекомендацією департаменту.

"Київська міська державна/військова адміністрація розпорядження про передачу Товариству земельної ділянки в оренду, в суборенду чи про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою за поданням Департаменту не видавала", - зазначила Касяненко.

OBOZ.UA публічно звертається до Ігоря Баленка з проханням прокоментувати, за яких обставин він набув право власності на приміщення площею понад 1000 квадратних метрів у центрі столиці, які роботи він розпочав в клубі та як планує використовувати його надалі. Відповідний офіційний запит ми також направили на депутатську пошту політика.