Українці можуть опинитися без даху над головою: хто під загрозою втрати свого майна.
Українцям нагадують: документи на нерухомість у застарілому форматі більше не забезпечують захисту. З 2026 року, коли нові правила житлової політики та цифрових реєстрів вступлять в силу, власники квартир, які не зареєстрували свої права в електронній системі, можуть зіткнутися з ризиком втрати майна або тривалими судовими процесами.
За інформацією Новини. LIVE, цифровий реєстр став єдиним доказом власності. Згідно із Законом про державну реєстрацію речових прав, чинним є лише запис у реєстрі, а не договір купівлі-продажу 1990-х років. Право власності виникає з моменту реєстрації, а не підписання угоди. Якщо квартира відсутня в базі -- юридично її власник "невидимий" для держави.
Адвокат Роман Сімутін підкреслює, що відсутність реєстрації - це серйозна проблема. Це створює можливості для шахрайських схем, подвійних угод та навіть може призвести до визнання нерухомості безхазяйною.
З лютого 2026 року набирає чинності Закон № 4751-IX, що скорочує терміни процедур, пов'язаних з аварійними та зношеними будівлями. У разі визнання будинку непридатним для проживання, рішення про переселення його мешканців буде ухвалюватися оперативніше.
Найбільше ризикують:
- власники квартир у будинках, що готуються до знесення;
- ті, чия площа в документах не збігається з фактичною;
- люди з давніми іпотечними боргами або неврегульованими комунальними питаннями.
Старі юридичні помилки становлять додаткову загрозу. Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу, угоди можуть бути визнані недійсними через порушення, які мали місце десятиліття тому. Це включає, наприклад, відсутність згоди одного з подружжя або порушення прав неповнолітніх.
Юристи рекомендують здійснити "правову чистку":
перевірити квартиру в електронному реєстрі та внести запис, якщо його немає;
оновити технічний паспорт, відобразивши всі зміни в плануванні;
погасити давні заборгованості та розв'язати судові конфлікти, які можуть стати вирішальними у 2026 році.
Цифрові технології виводять на поверхню всі приховані проблеми. Те, що довгий час залишалося непоміченим, може призвести до втрати майна або затяжних судових розглядів. Отже, декілька годин, присвячених перевірці документів, можуть вберегти від багаторічних труднощів.
Дізнайтеся на нашому веб-сайті, хто може претендувати на компенсацію за пошкоджене або знищене майно.
