В Україні існує ризик нестачі житла: прогнозують серйозні труднощі.
Коли ситуація з безпекою стабілізується, інтерес до житла в Україні значно перевищить його наявність.
У найближчі місяці в Україні може спостерігатися нестача житлових приміщень, особливо після покращення безпекової обстановки. Такий висновок зробив голова Української асоціації девелоперів Євген Фавров, як повідомляє портал Delo.ua.
Він зазначив, що повномасштабна війна суттєво вплинула на обсяги будівництва нового житла - вони різко скоротилися. До того ж, багато проєктів довелося поставити на паузу через високі ризики, зростання витрат на будівництво та тимчасове зниження попиту. Втім, за його словами, сам попит нікуди не зник, а лише відклався на майбутнє.
Цікавою є думка експерта про те, що продажі нерухомості починають відновлюватися у моменти покращення умов на фронті. Це свідчить про те, що існує значний відкладений попит, який поточна пропозиція не в змозі задовольнити у необхідному обсязі.
За прогнозами Євгена Фаврова, коли ситуація в країні стабілізується і багато українців повернуться з-за кордону, ринок нерухомості може зіткнутися з реальною проблемою нестачі готового житла. Чинників, які можуть лише посилити цю проблему, чимало. Серед них - стрімке зростання вартості будівельних матеріалів, дефіцит фінансових ресурсів та обмеження доступу до іпотеки.
Експерт підкреслив, що особливо складними будуть перші два роки після стабілізації. Саме в цей період попит буде стрімко зростати, але ринок не зможе миттєво запропонувати достатню кількість нового житла. Причина проста - будівництво є циклічним процесом, який потребує часу.
"Будівництво -- це довгий цикл. Від старту проєкту до введення будинку в експлуатацію проходить у середньому два-три роки. Оскільки нових стартів сьогодні недостатньо, у момент, коли попит різко зросте, ринок може не мати необхідної кількості пропозиції", - підкреслив голова Української асоціації девелоперів.
Тому, як він зазначив, потрібні негайні дії. Прогнозована державна політика, розширення програм фінансування та створення сприятливих умов для старту нових будівельних проєктів можуть допомогти мінімізувати ризик дефіциту житла. Якщо починати діяти вже сьогодні, можна значно покращити ситуацію в майбутньому і уникнути кризових явищ на ринку нерухомості.
Раніше на порталі Знай було зазначено, що січень принесе суворі морози для українців: прогноз на решту місяця.
Крім того, ми повідомляли, що українцям доведеться платити більше за житло.
Портал також повідомив, що фінансові установи активно відмовляють у наданні кредитів на житло: хто не матиме можливості скористатися пільговою іпотекою.
