Українцям можуть заборонити продавати та передавати у спадок свої квартири: кого це стосується?
Деяких громадян можуть обмежити права розпоряджатися власним майном.
Не всі громадяни України матимуть можливість продати або успадкувати свою квартиру, навіть якщо вони прожили в ній багато років. Тривалість проживання не є підставою для розпорядження житлом. Лише оформлене право власності дає змогу це зробити. Таку інформацію оприлюднили експерти компанії Kolt.
Зараз у житловій сфері України продовжують діяти норми Житлового кодексу 1983 року. Однак незабаром ситуація зміниться. У липні 2025 року в першому читанні було прийнято законопроєкт №12377 "Про основні принципи житлової політики", який має повністю оновити правила в цій сфері та скасувати безплатну приватизацію житла, що діє понад тридцять років.
До цього моменту українці мали можливість безкоштовно приватизувати квартири державної та комунальної власності, в яких вони проживають. Це право надавалося кожному громадянину лише один раз: на кожну особу в сім'ї виділялося 21 квадратний метр, а також додатково 10 квадратних метрів для всієї родини.
Законопроєкт №12377 передбачає скасування діючого Житлового кодексу, що, у свою чергу, призведе до втрати можливості безкоштовної приватизації. Після завершення перехідного періоду громадяни вже не зможуть приватизувати своє житло, в якому вони проживають.
Навряд чи хтось наважиться виселити багаторічних жителів, проте вони не матимуть можливості управляти неприватизованою квартирою — не зможуть її подарувати, продати чи успадкувати. З часом це житло перестане бути їхнім власністю. Тому адвокати рекомендують тим, хто ще не завершив процес приватизації своєї квартири, терміново зайнятися цим питанням.
Якщо новий закон замінить чинний кодекс, жителі неприватизованих квартир остаточно позбудуться права на свої житлові площі. Водночас проект закону робить акцент на розвитку службового та соціального житла – користуватися ним можна буде, але стати його власником не вдасться. Таким чином, нова житлова політика залишає малозабезпечених українців у вразливій ситуації: дах над головою буде, проте права власності на нього не буде, що робить їх більш підконтрольними, ніж тих, хто має власне житло.
