На початку заплановано зменшення податкового навантаження. Чому в законопроєкті №12377 щодо житла відсутня процедура реєстрації оренди?
З законопроєкту №12377 перед другим читанням виключили положення про обов'язкову реєстрацію угод оренди житла власниками. У парламенті зазначають, що ринок ще не готовий функціонувати "в білу" через актуальну податкову ставку, тому спочатку мають намір розглянути її можливе зниження.
На ХІІ Національному форумі "Ринок нерухомості як сегмент економіки держави" відбулася важлива заява від голови Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, а також лідера партії "Слуга Народу" Олени Шуляк. Інформацію передає РБК-Україна, з посиланням на Контракти.UA.
За її інформацією, у наступному тижні Верховна Рада має намір розглянути в другому читанні законопроєкт №12377 "Про основні принципи житлової політики", який започаткує житлову реформу в Україні.
Один із складників цього процесу – виникнення соціальної оренди. Проте без легалізації вже наявного в країні приватного ринку оренди житла реалізувати цю ініціативу буде важко.
"Одним із аспектів законопроєкту, який отримав підтримку в першому читанні, стала обов'язкова реєстрація орендних угод. Було запропоновано, щоб кожен договір оренди обов'язково вносився до спеціального реєстру, щоб держава могла контролювати, хто орендує майно і за якою вартістю. Проте під час обговорення документу перед другим читанням ми усвідомили, що суспільство не прийме цю норму. Тому реалізувати законопроєкт у сесійній залі буде вкрай складно," – зазначила Олена Шуляк.
Детінізація ринку оренди, уточнила нардепка, - дійсно дуже важливий для нової житлової політики крок, однак саме зараз зробити це буде неможливо.
Основна причина - ставки оподаткування, адже за нинішнім законодавством кожен орендодавець має сплачувати з отриманого від оренди доходу 23% у вигляді податку. І це є головним фактором, який стримує людей працювати "в білу", - навіть те, що вони при цьому більш захищені, сплата майже чверті доходу "відбиває все бажання виходити в білу площину", зазначила Олена Шуляк.
"Якщо ми сьогодні зобов'яжемо всіх укладати договори, а держава разом із податковими органами контролюватиме, чи сплачуються податки, це викличе серйозний опір як з боку парламенту, так і з боку ринку, адже така ініціатива справедливо спричинить обурення", - зазначила Шуляк.
Зараз, зазначила вона, вже ведеться робота над зменшенням податкових ставок для тих, хто здає в оренду. Це може призвести до нових умов у орендних відносинах, що також вплине на нову житлову політику.
"Однак, на мою думку, це стане можливим тільки після внесення змін до Податкового кодексу", - підсумувала Олена Шуляк.
Нагадаємо, що Олена Шуляк раніше ділилася своїми думками щодо необхідних змін для підвищення ефективності житлової реформи в Україні.
